Речь идет о ранее учтенных земельных участках, оформленных в собственность до 1 сентября 1999 года, например, свидетельствах о праве собственности на землю, свидетельствах на право пожизненно наследуемого владения земельными участками, государственных актах на право пользования землей. Таких документов ведомство передало в районные администрации в количестве 76,3 тысяч штук. Данная процедура предусмотрена требованиями Федерального закона №518-ФЗ.

«Управление больше не выдает заявителям копии указанных правоудостоверяющих документов, – подчеркивает заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина. – В случае необходимости копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, жители районов могут получить в органах местного самоуправления. Владельцам земельных участков и земельных долей, а также их наследникам такие документы могут понадобиться для регистрации права в ЕГРН, для предъявления в суды и органы власти. Органам местного самоуправления они позволят оперативно реагировать на возникающие вопросы в сфере недвижимости», - добавила Ольга Найдёшкина.

В Росреестре Хакасии прошла прямая линия. На вопросы ответила госрегистратор ведомства Марина Закурина.

Нина К. спросила: можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома, по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельсовета?

- Можно с условием изменения вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ. Закон предусматривает возможность регистрации прав на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выписка). Однако участок должен иметь вид разрешенного использования - «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если участок фактически используется под ведение хозяйства, например, на нем выращиваются овощи (о чем администрация выдала вам выписку из похозяйственной книги), то можно обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении сведений в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части вида разрешенного использования. К заявлению необходимо приложить выписку. После того, как вид разрешенного использования земельного участка будет изменен в ЕГРН с ИЖС на ЛПХ, тогда можно зарегистрировать право собственности.

Сергей И. задал вопрос: можно ли подарить земельный участок по доверенности, которую выдала родственница на всю недвижимость в связи с отъездом в другой город?

- Нет. Доверенность на совершение дарения имеет свою особенность: в ней обязательно должен быть указан одаряемый (кому доверяется подарить имущество) и предмет дарения (какое именно имущество доверяется подарить). В противном случае доверенность для дарения не подойдет. Даже если в ней содержатся такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, это не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения. В данном случае вы можете заручиться другой доверенностью от родственницы, либо она сама должна подписать договор дарения.

Ирина С. уточнила, нужно ли получить согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке?  

- Да. Если в результате перепланировки помещения, на которое зарегистрирована ипотека, изменились его основные характеристики – площадь, границы помещений, образованы новые помещения, - то к заявлению в Росреестр о проведении учетно-регистрационных действий наряду с необходимыми документами должно быть приложено разрешение банка. Поэтому прежде, чем затеять перепланировку, рекомендую изучить договор ипотеки: нет ли в нём прямого запрета на перепланировку? Если запрета нет, то нужно направить в банк официальное письмо с просьбой согласовать перепланировку и пакет требуемых документов. Банк должен дать своё письменное согласие на перепланировку. Обращаю внимание, что даже если вы планируете снести перегородку, это тоже перепланировка - ведь в результате образуется новое помещение и площадь все равно изменится.

Наталья К. поинтересовалась, как построенный дом переоформить в индивидуальный жилой дом, если ранее он был зарегистрирован, как недостроенное строение с назначением под нежилое?

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит новый технический план. В данном документе уже будет указано назначение дома «жилое» (при условии, что объект соответствует этому назначению). С новым техническим планом нужно обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За оформление предусмотрена госпошлина.

Пресс-служба Росреестра Хакасии

Новые правила регламентированы приказом Росреестра от 27 марта 2024 года № П/0081/24 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети, геодезических сетей специального назначения».

Информация о случаях повреждения или уничтожения пунктов сетей направляется однократно вне зависимости от объема проводимых геодезических и картографических работ и должна содержать данные об отправителе, сведения о состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины его повреждения или уничтожения. Данные можно направить в Роскадастр по почте, в форме электронного документа или вручить при личном обращении.

Направляемая информация также может содержать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта. Кроме того, к ней должны быть приложены материалы фото- и (или) видеофиксации с местонахождения пункта.

Напомним, пункты ГГС служат основой создания систем координат и высот в стране, необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, решения иных инженерно-технических задач. Они являются собственностью государства. За повреждение или уничтожение пунктов ГГС предусмотрен административный штраф для физических лиц в размере от 5 000 до 10 000 рублей, должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей, юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей.

«На территории Хакасии расположено более 4 тысяч пунктов геодезических сетей, каждому из которых присвоен номер, а их координаты и высоты внесены в каталоги, хранящиеся в Федеральном фонде пространственных данных. С 2022 года по настоящее время обследовано более 500 геодезических сетей, в этом году – 150 пунктов ГГС. Проводят её специалисты Росреестра Хакасии», - рассказала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Ольга Найдёшкина.