«Законодательная мера направлена на снижение риска мошеннических действий с недвижимостью. Для нотариального удостоверения договора требуется присутствие обеих сторон сделки, что гарантирует прозрачность действий. Нотариус проверяет дееспособность и правоспособность обеих сторон, убеждается в действительности их намерений. Это снижает риск оспаривания договора в будущем», – прокомментировала Президент нотариальной палаты Хакасии Екатерина Омельченко.
Новые правила распространяются на дарение квартир, домов, земельных участков. Граждане могут обратиться за услугами к любому нотариусу по своему усмотрению .
«Переход права по договору дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре, так как одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости только после внесения в ЕГРН записи о праве собственности на объект, а не после подписания сторонами договора дарения. Для регистрации перехода права нотариус сам направляет документы в Росреестр. Срок осуществления регистрационных действий составляет один рабочий день», – рассказала заместитель руководителя Росреестра Хакасии Наталья Асочакова.
Она напомнила, что договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество, права или освобождает его от имущественных обязанностей. Важной особенностью договора дарения является то, что он не предусматривает встречного предоставления со стороны одаряемого, т.е. сделка осуществляется на безвозмездной основе.
Всего в 2024 году Росреестр Хакасии зарегистрировал порядка 7 тысяч переходов прав по договорам дарения, в 2023 году – 6 тысяч. С даты создания в Хакасии регистрирующего органа – с 1 сентября 1999 года государственные регистраторы зарегистрировали более 80 тысяч переходов прав по договорам дарения.
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
«Например, со страницы ресурса можно сразу перейти к сервисам НСПД или запросить сведения в виде выписки из ЕГРН. Это позволит упростить доступ к важной информации о земельных участках и сделках с недвижимостью», – сообщила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.
Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма», которые ранее располагались на Публичной кадастровой карте, теперь также перенесены
в сервисную часть Единой цифровой платформы НСПД и трансформированы в полноценные сервисы для граждан и бизнеса. С их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов.
«В своей работе мы ежедневно обращаемся к Публичной кадастровой карте за поиском участков, домов, зданий. Очень удобно искать нужный объект по кадастровому номер или адресу, или просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты. С помощью карты мы видим границы участков, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, форму собственности и другие сведения. С объединением карты с НСПД стало возможным настраивать слои, распечатывать нужный фрагмент, задавать вопросы в чате, также появилась новая цветовая индикация для упрощения визуального восприятия», – отметил кадастровый инженер Хакасии Андрей Дорофеев.
Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и доступна всем пользователям без необходимости авторизации
и без взимания платы.
В Росреестре Хакасии добавили, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.
Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуется использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом).
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
В частности, законом предусмотрены механизмы, стимулирующие оформление земельных участков, зданий и сооружений гражданами и юридическими лицами.
Существующий в настоящее время порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывает их ставить на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию прав.
По оценкам Росреестра Хакасии, в республике из 850 тысяч объектов недвижимости, находящихся в ЕГРН, 22% не имеют прав. При этом меры, обязывающие обеспечить их оформление, законодательством не предусмотрены.
«Важно понимать, что право собственности на построенный объект возникает только после его постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Не оформленный дом является угрозой защите имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. При возникновении таких ситуаций, доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления», – прокомментировала руководитель регионального Росреестра Ольга Анисимова.
Она также отметила, что оформить в собственность жилой дом можно будет, в том числе, с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). А направление документов через электронные сервисы поможет в сокращенные сроки получить услугу.
Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.
Также законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идёт об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
«Ещё одно нововведение, которое касается юридических лиц, призвано оптимизировать и упростить их взаимодействие с Росреестром. В частности, теперь подавать заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав они смогут только в электронной форме. Это избавит от необходимости оформления документов на бумажном носителе и ускорит процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости. Данная мера – часть большой работы по сокращению инвестиционно-строительного цикла», – добавила Ольга Анисимова.
Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
Из общего числа представленных документов 72% подано в электронном виде (14,7 тысяч), остальные 5,6 тысяч – через офисы МФЦ. В ведомстве напомнили, что цифровая подача документов позволяет поставить объект на учёт в течение одного рабочего дня.
«Постановка недвижимости на кадастровый учёт является важнейшей частью процедуры узаконивания недвижимости. При учёте объекта сведения о нем и его характеристиках, полное описание объекта вносятся в Единый госреестр недвижимости на основе данных, указанных в технических документах (прим.: межевых, технических планах), – поясняет руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова. – Для владельца недвижимости её постановка на учёт позволяет на законных основаниях закрепить за собой право пользования имуществом, поскольку государство выступает в качестве свидетеля, который подтверждает такое право. Кроме того, наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, закрепленных по итогам проведенной процедуры кадастрового учета, позволяет предупредить и разрешить споры с соседями смежных участков», – добавила Ольга Анисимова.
В результате проведения кадастрового учёта в ЕГРН будут содержаться основные сведения об объекте: его вид, кадастровый номер, дата присвоения, описание местоположения и основных характеристик (площадь, протяженность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и другие).
Подать заявление и документы на кадастровый учёт (независимо от места жительства или местонахождения недвижимости) можно в электронном виде на сайте Росреестра или на портале Госуслуг, а также в любом офисе МФЦ.
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра РХ
www.rosreestr.ru